О дольщиках позаботились так, что скоро не останется застройщиков
18 июня Госдума Рф приняла во 2-м чтении законопроект, направленный на решение заморочек обманутых дольщиков и реализацию реформы долевого строительства.
Еще вчера, 17 июня, Комитет Госдумы по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям рекомендовал его к принятию нижней палате Парламента. И, как сказал глава Комитета Николай Николаев, всего на законопроект поступило 67 поправок, 57 из которых рекомендовали к принятию, а 10 – к отклонению. Текст законопроекта составил 190 страничек, список поправок, рекомендованных к принятию, - 320 страничек.
В конечном итоге в документ вошли поправки, связанные как конкретно с процедурой долевого строительства, так и со специфичностью реализации строй проектов для оптимизации и получения более легкой процедуры строительства с учетом введения 120 млн кв. м жилища в год. При всем этом взаконопроекте много норм, направленных, сначала, на усиление защиты интересов людей, уже пострадавших в процессе долевого строительства жилища.
Как уже не один раз говорилось, регионы получили возможности по созданию специализированных НКО в виде фондов, которые будут достраивать проблемные объекты за счет средств компенсационного фонда, федерального, регионального и городского бюджетов.
Чтоб исключить вероятные злоупотребления в деятельности региональных фондов и для сотворения полностью прозрачной процедуры, все расходы, сметы и денежные платы будут устанавливаться нормативным актом Правительства РФ. В случае, если регион станет реализовывать программку по достройке без помощи других, без вербования федерального бюджета, прописана субсидиарная ответственность региона за деятельностью регионального фонда.
Также установлены обязанности губернаторов по утверждению планов-графиков достройки проблемных объектов с одновременным формированием в Единой информационной системе жилищного строительства общественного реестра проблемных объектов, в который автоматом попадут все дома с просроченной сдачей в эксплуатацию.
Воспрещаются и любые схемы вербования средств людей при покупке жилища, будь то ПИФы либо ценные бумаги, не считая договоров долевого роли (ДДУ).
Законопроект поможет решить и делему двойных продаж – квартиру получат 1-ые зарегистрировавшие в Едином госреестре недвижимости контракт долевого роли, а валютное возмещение - те, чей ДДУ зарегистрирован позднее. При всем этом прописывается норма по уточнению рыночной цены аналогичного жильяпри выплате возмещения обманутым гражданам заместо той цены, которая была на момент заключения ДДУ.
На приобретения жилища через эскроу-счета сейчас можно будет направлять средства материнского капитала.
Подразумевается, что по ДДУ будут продаваться все русские новостройки, включая и апартаменты – на их распространяются требования, подобные жилым домам.
Для стимулирования застройщиков и облегчения их перехода на новые правила в законопроекте прописаны дополнительные нормы. А именно, Фонд защиты прав участников долевого строительства сумеет предоставлять поручительство под кредиты, которые сумеют получать застройщики под проектное финансирование во всех уполномоченных банках. Кроме этого, у девелоперов, которые могут продолжать работать по старенькым правилам, появилась возможность перейти на эскроу-счета.
Возникает возможность направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных жилищно-строительным кооперативам в процессе процедур банкротства застройщиков.
Все административные процедуры, связанные с выдачей застройщику заключения о согласовании,переводятся вэлектронный вид. Также в документе прописано установление порядка определения предельных характеристик и расчетных характеристик для земляных участков, образуемых из начального.
Поэтапно будет происходить отказ от заключений о согласовании в отношении объектов (ЗОСов), строительство которых будет осуществляться с внедрением эскроу-счетов, по истечении двухгодового переходного периода. А застройщики сумеют однократно добровольно перевести реализуемые проекты строительства на эскроу-счета.
Ряд принятых поправок улучшает регулирование градостроительной деятельности в согласовании с предложениями Минстроя Рф. А именно, упрощается порядок и сокращаются сроки проведения повторной гос экспертизы. Разграничится цена на шаге формирования цены (сметной цены строительства) от цены на шаге выполнения договора (контрактной цены строительства). Будет сотворен федеральный реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса, также муниципальная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (института информационного моделирования), содержащей сведения об объектах серьезного строительства.
Не считая того, прописаны положения, устанавливающие особенности регулирования градостроительной деятельности для Москвы.
Ожидается, что во всех 3-х чтениях закон будет принят до конца июня.
При всем этом застройщики отмечают низкое качество еще одного пакета поправок в 214-ФЗ, закон откровенно непроработанный, его некие положения противоречат принятым ранее поправкам. По воззрению ряда застройщиков, по новенькому механизму эскроу счетов работать будет еще сложнее и хлопотнее, чем по закону о долевом строительстве жилища. Не считая того, по воззрению застройщиков, на рынке равномерно создается мега-структура ДОМ.РФ, которая замкнет на себя главные процессы строительства жилища по всей стране, получит возможности по изъятию хоть какого пятна застройки и в целом выжмет с жилищного рынка подавляющее большая часть застройщиков.
Отметим, что ряд поправок в этот законопроект вносило и Национальное объединение строителей – об этом президент НОСТРОЙ Антон Глушков гласил на совещании с вице-премьером Виталием Мутко. Как сказали АНСБ в дирекции НОСТРОЙ, часть поправок Нацобъединения вошли в данный законопроект, но пока не готовы сказать, какие конкретно. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков был недоступен для комментариев. Судя по всему, следует ждать 27-й пакет поправок в многострадальный закон.
Ужас, какое страхование!
Также сейчас во 2-м чтении был принят очередной законопроект, продолжающий реформу долевого строительства. Документ обязует страховщиков в течение 40 дней со денька вступления закона в силу передать премии по действующим договорам страхования ответственности застройщиков перед дольщиками в Фонд защиты прав дольщиков. Эти средства будут ориентированы также на достройку проблемных объектов.
По словам Николая Николаева, с 2014 года страховые компании собрали более 50 миллиардов рублей, страхуя ответственность застройщиков. Но за тот же период ими выплачено всего 1,3 миллиардов рублей возмещения гражданам, что показывает на неработающий механизм. Вот поэтому законопроект подразумевает передать всю заработанную премию страховых компаний в Фонд. При всем этом верно прописана необходимость формирования соответственных реестров и актов сверки меж фондом и страховыми компаниями, т.к. до сего времени не понятно, какое количество людей застраховано. И, как уповает глава Комитета, до 15 миллиардов рублей поступит на счет фонда для достройки проблемных объектов.
Галина Крупен
Труба 28x1.2x2000 мм, алюминий, цвет серебристо-белый
Труба дюралевая 28x1,2x2000 мм сделана из дюралевого деформируего сплава марки АД31Т5, обработанного по технологии закаливания и искусственного старения для придания изделию наибольшей прочности. Кроме алюминия в сплаве находятся малозначительные толики магния, кремния, меди, цинка, титана и железа. Употребляется труба в таких сферах, как строительство, облагораживание трубопроводов, воздуховодов, фасадная отделка.
Достоинства:
- устойчивость к воздействию биохимических реагентов;
- антибактериальные характеристики;
- противокоррозионные свойства;
- не плохая пластичность;
- долговечность.