Квартиры небольшой площади – шанс для выживания девелопера или риск испортить репутацию?
20 марта главный конструктор и управляющий партнер проектного бюро Portner Architects Саша Лукич провел мастер-класс «Квартиры маленькой площади – шанс для выживания девелопера либо риск попортить репутацию?» Мероприятие состоялось в рамках деловой программки спец выставки-ярмарки «Недвижимость от фаворитов 2015» при информационной поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов».
В текущих экономических критериях участились случаи обмана покупателей квартир маленький площади на первичном рынке. «На самом деле, клиент изредка может верно оценить размер, предлагаемой ему жилплощади. Архитекторы почти всегда не определяют размер помещений, исходя из расстановки мебели, а ориентируются на задание службы маркетинга с обозначенным наибольшим метражом комнат. Чтоб уверить покупателя в функциональности нового формата, риэлторы отрисовывают на планировках компактных квартир мебель либо представляют их в виде трехмерных макетов. Но этот прием стал пользующейся популярностью ловушкой.
Мы в Portner Architects исследовали выставленные на веб-сайтах предложения меблированных квартир-студий и сделали вывод, что размеры мебели нередко уменьшены на 10-20 %. Прорисовав на периметрах этих квартир контуры мебели малого размера, мы получили место, в каком в прямом смысле негде развернуться», - отмечает Саша Лукич. Если учесть наличие малого набора многофункциональных зон – прихожая, гардероб/кладовая, ванная (с местом для стиральной машины), кухня, зона приема еды, зона дневного и ночного отдых – то площадь квартир-студий при грамотной и эргономичной планировке должна быть в границах 25-30 кв.м.
Обман покупателя квартир маленького метража связан с всераспространенным посреди девелоперов убеждением, что эта самая категория жилой недвижимости из-за малой стоимости будет воспользоваться большим спросом. Животрепещущая в последние полгода структура квартирографии предполагают отведение под однокомнатные квартиры и студии больше половины всех запланированных в доме жилых пространств. До 2014 года этот показатель составлял 1/3, а по советам социологов и урбанистов не должен превосходить 1/4 от всего объема вводимых площадей в доме.
Другими словами, сейчас на рынок выводятся площади ниже 25 кв.м., неуютные для проживания покупателя и способные попортить репутацию девелоперу и риелтору, их предложившим. В то время как существует многофункциональные решения, основанные на принципах эргономичности, дозволяющие строить квартиры рациональной площади в хоть каким количеством комнат, от реализации которых в выигрыше останутся все участники рынка.
«До прошедшего года в Москве строили однокомнатные квартиры в 40-45 кв. м, в то время, как для комфортабельного проживания в квартире-студии с схожим функционалом по сути довольно около 30 кв. м. Вычислить эту цифру нам посодействовал мировой опыт проектирования. Таковой подход подразумевает сначала не грубую вырезку помещений, а обрисовку мало нужной человеку мебели и домашней техники и зон их обслуживания. На базе этого принципа, опыте японского прагматизма и функционализма и эталонов проживания скандинавских государств Portner Architects разработали положение «Эргом2етрика» для проектирования многоквартирных жилых домов. Его внедрение позволяет без утраты свойства уменьшить площадь каждой квартиры на 10-15 % в сопоставлении с типовым решением, а публичные зоны (МОП) расположить на 11-14,5% от площади этажа. В итоге девелопер получает ликвидный продукт без репутационного риска, а клиент приобретет высококачественное жилище, в каком количество комнат, их размер и пропорции отвечают назначению», - заключает государь Лукич.
Эмаль автомобильная Kudo с кисточкой, цвет Toyota 040, 15 мл
Эмаль авто Kudo с кисточкой, цвет Тоета 040, 15 мл - качественная эмаль воздушной сушки, предназначеная для устранения малозначительных изъянов лакокрасочного покрытия кузовов тс. Особые составляющие увеличивают устойчивость лакокрасочного покрытия к механическим воздействиям и неблагоприятному воздействию среды.
Отлично встряхнуть флакон (2‑3 мин). Нанести кисточкой эмаль на незапятнанный, сухой, очищенный от рыхловатой ржавчины и обезжиренный дефектный участок лакокрасочного покрытия.
Внимание! Срок годности продукта, заявленный производителем, гарантируется только при плотном закручивании крышки флакона.