Недвижимость в США: особенности рынка и самые интересные предложения


описание

Недвижимость в США, непременно, не пользуется у россиян таким огромным спросом, как дома и квартиры в Болгарии, Крыму либо Турции. В то же время в почти всех городках Америки уже образовались истинные российские общины, состоящие, как из эмигрантов, прибывших в США еще в прошедшем веке, так и из вновь прибывших людей Рф, а спрос на недвижимость в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде остается размеренным в течение пары лет.

Особенности рынка недвижимости США

Соединенные Штаты отличаются таким огромным многообразием погодных зон и так широкой территорией, что гласить об общем рынке недвижимости в стране достаточно трудно. Различны даже типы домов, ведь в южных штатах нет необходимости в отоплении и толстых стенках, а вот на границе с Канадой теплый дом становится необходимостью.

В целом, рынок недвижимости США можно поделить на квартиры в таких больших городках, как New-york, Даллас, Вашингтон, Чикаго, Сан-Франциско и Майами и «одноэтажную Америку», как принято именовать разные пригороды, маленькие городка, разбросанные по всей обширной местности штатов и состоящие в главном из личных, вправду одноэтажных домов.

Общим для южноамериканского рынка недвижимости стало и резкое падение цен на жилище — после ипотечного кризиса 2008 года цена 1 квадратного метра в среднем по стране снизилась на 20-30%.

Можно выявить и еще одну общую для рынка недвижимости США традицию — обычно все дома, даже новостройки продаются на сто процентов готовыми к проживанию. В Америке никого не изумит выставленный на продажу дом, бывшие обладатели которого оставили покупателям стопроцентно оборудованную кухню, ванну, домашнюю технику и даже комнатные растения. А вот квартира, как принято гласить в Рф «после строителей», другими словами нуждающаяся в отделке и обустройстве, не вызовет энтузиазма покупателей.

Также хотелось бы отметить и развитую систему агентств по недвижимости: подавляющее большая часть сделок совершаются конкретно специалистами и только маленькое количество янки возьмется без помощи других находить подходящий дом либо квартиру либо заниматься поисками будущих покупателей.

Что касается архитектуры домов и квартир в США, то до сего времени популярны и нужны строения в новеньком колониальном стиле — довольно строгие, одно и двуэтажные, с колонами, окнами «палладио», прямоугольной формы. Можно выделить и строительные стили, привезенные эмигрантами из различных государств, а именно германские дома в стиле фахверк либо теплый канадский дом.

В больших городках особенным спросом посреди молодежи пользуются дешевые квартиры-студии, а более престижным жильем числятся пентхаусы и многоуровневые квартиры. Необходимо отметить и повсеместную популярность лофтов — построек бывших фабрик, заводов и складов, которые становятся необычным, дорогостоящим и престижным жильем для богемы и истеблишмента.

Нью-Йорк

Согласно статистическим данным, самая большая русская община проживает конкретно в Нью-Йорке, тут же находится и центр денежной и экономической жизни Соединенных Штатов, так что логично, что квартиры в «Большенном Яблоке» пользуются завышенным спросом посреди людей Рф и предпринимателей из других стран.


Samuel Durkin. Times Square Yellow Taxi Cabs. New York

В среднем цена обыкновенной квартиры не в самом престижном районе на окраине Нью-Йорка установилась на уровне 100-130 тыщ баксов, а вот цены на жилплощадь на Манхэттене и в других центральных районах не напугают разве что москвичей и обитателей Лондона и Токио. Недвижимость Нью-Йорка считается одной из самых дорогих в мире, к примеру, пентхауз на Манхэттене может стоить в районе от 2 до 30 миллионов баксов.

В среднем цена квадратного метра в центральных районах Нью-Йорка варьируется от 8 до 22 тыщ баксов.

Ранее многие районы городка числились не престижными и даже небезопасными из-за массы проживавших в их эмигрантов из Африки либо Латинской Америки. Броским примером такового дела может служить Гарлем, квартиры на местности которого длительное время оставались существенно более дешевенькими, чем в среднем по городку из-за репутации небезопасного района. В текущее время данная ситуация начинает изменяться к наилучшему — власти озаботились благоустройством неблагополучных районов, а именно, семья президента Клинтона открыла свой кабинет конкретно в Гарлеме, чтоб привлечь внимание инвесторов к району и обосновать, что вести бизнес тут полностью неопасно и прибыльно.

Огромным спросом посреди янки и людей других государств пользуются квартиры в районе Центрального парка, которые числятся одними из наилучших для проживания с детками, также туристский Мидтаун, «престижный» Сохо и «богемный» Челси.

В Нью-Йорке нет обычных домов, рынок недвижимости отличается завидным многообразием: квартиры с террасами, лофты, студии, квартиры в небоскребах и умеренных древних особняках — клиент может выбирать жилище на собственный вкус и кошелек.

Особенностью недвижимости в Нью-Йорке также будет то, что цена жилища зависит о того, к какому типу принадлежности относится дом: обычно квартиры в кооперативах стоят несколько дешевле квартир в кондоминиумах. Такое различие вызвано тем, что кооперативные квартиры приобретаются в виде покупки акций организации и принимать решение по собственной жилплощади обладатель должен, только посоветовавшись с остальными членами кооператива. В этом случае огромную роль играет то, кто конкретно стал вашими соседями и партнерами по кооперативу, к примеру, совет объединения может запретить собственнику сдавать квартиру на долгий срок либо проводить перепланировку.

В кондоминиуме квартиры легче реализовать либо приобрести, обладатель имеет огромную свободу действий, его право сдавать жилище в аренду никто не ограничивает. Конкретно благодаря большему уровню ликвидности жилище в кондоминиуме стоит несколько дороже кооперативного. Не считая того, вновь построенные кондоминиумы получают налоговые льготы, которые позволяют сберечь на каждомесячных платежах за коммунальные услуги.

Флорида, Майами

Не тайна, что самым высочайшим спросом посреди русских звезд и миллионеров пользуются роскошные дома на берегу океана, в Майами. Домами в этом Атлантическом раю обзавелись Валерий Леонтьев, Анжелика Варум с Леонидом Агутиным, Кристина Орбакайте, Ира Аллегрова и многие другие российские знаменитости. Кстати, в свое время у Николая Баскова не хватило средств на покупку дома и певцу пришлось наслаждаться маленький квартирой в Майами.


Andrew Roy Thackeray. Miami Beach Outside. 2010

Цена дома в Майами очень высока и может составить несколько миллионов баксов, хотя есть и поболее дешевенькие предложения в районе 500-600 тыщ баксов. Стоимость коттеджей почти во всем находится в зависимости от места расположения: вид на океанские просторы может поднять цена дома на достаточно существенную сумму.

Самые престижные и ультрасовременные кондоминиумы размещаются в таких районах, как Майами Бич, а более фешенебельными числятся резиденции в Палм Бич и Бока Ратон. Несколько экзотичной именуют недвижимость на островах Флорида Кис, а истинные дворцы с видом на море ожидают богатых покупателей в районе Голден Бич.

Комфортабельные апартаменты с красивым видом можно приобрести в районе Бэл Харбора, а на Фишер Айленд просто найти по-настоящему аристократический пентхауз с окнами, выходящими на Мексиканский залив.

Завлекают инвесторов в Майами, конечно, климат — лето тут не завершается никогда, красочная природа и атмосфера нескончаемого отдыха. К тому же существует возможность сдавать жилище в аренду туристам, так что расходы на содержание квартиры могут окупиться. Но, невзирая на заверения профессионалов, что инвестиции в недвижимость Майами являются очень прибыльными, позволить для себя такое вложение могут далековато не все.

Лос-Анджелес, Калифорния

Очередной популярнейший посреди россиян город Соединенных Штатов, квартиры и дома в каком могут по цены сравниться с столичными и английскими мерками — именитый и узнаваемый по бессчетным голливудским фильмам каждому россиянину Лос-Анджелес.

Вместе с Флоридой, Калифорния завлекает покупателей недвижимости своим мягеньким климатом, красочными океанскими видами, возможностью в хоть какое время года услаждаться такими утехами как виндсерфинг либо водные лыжи, близостью к Диснейлэнду и общей аурой никогда не прекращающегося веселья.


K. Sing. California. Golden Gate Bridge

Вобщем, слава сейсмоопасной зоны и возникающие временами лесные пожары все таки смогли несколько «подпортить» репутацию этого штата, так что цена недвижимости тут ниже, чем во Флориде либо в среднем по Нью-Йорку. Не считая того, от Рф Калифорнию отделяет намного большее расстояние, чем от Флориды, что значительно понижает спрос на недвижимость в этом штате посреди россиян.

Обычный калифорнийский домик без вида на Тихий океан и площадью порядка 100 квадратных метров обойдется покупателю в сумму от 200 до 300 тыщ баксов.

Любопытно, что если цена жилища очень мала, очень многие америкосы начинают подозревать трудности с соседями либо сокрытые недостатки и в большинстве случаев оказываются правы.

Цена коттеджей на береговой полосы, двухэтажных построек с бассейном и террасой с видом на океан может составлять от 2 до 25 миллионов баксов, зависимо от площади дома и наличия нужной обстановки. Нередко агентства увеличивают цена строения только так как когда-то оно принадлежало звезде Голливуда, вобщем, платить за таковой дополнительный приз готовы далековато не все будущие покупатели.

Гавайи и Аляска

Чтоб составить более полное воспоминание о рынке недвижимости США стоит поведать о «последних точках» этой страны — горячих и экзотичных Гавайских островах и прохладной, так близлежащей к нашей Камчатке Аляске.


Leroy Neiman. Diamond Head Hawaii

Недвижимость на Гавайях отличается обычно высочайшей ценой, естественно, если это не хижина из пальмовых листьев на пляже. В среднем цена коттеджа на берегу составляет 400-500 тыщ баксов, квартиры — 200-300 тыщ баксов. Из-за высочайшей цены популярностью пользуется покупка недвижимости на определенное время, так именуемый тайм-шер, который позволяет также различным обладателям недвижимости обмениваться своим жильем. Этот вариант совершенно подходит для того, чтоб жить на полуострове во время отпуска.

Совершенно другая картина сложилась в Анкоридже — самом большом городке Аляски, где проживает большая часть населения этого северного штата. Цена квартир в столице Аляски полностью сравнима с ценами на жилище в русских регионах и установилась на уровне 1,7-1,9 тыщ баксов. Так, за дом с гаражом, 4 спальнями, площадью 220 квадратных метров придется заплатить всего 386 тыщ баксов.

Обилие предложений рынка недвижимости США позволяет избрать квартиру либо дом по вкусу каждому покупателю. Именовать же такое вложение прибыльным можно исключительно в тех случаях, когда с этой государством инвестора связывает бизнес, обучение либо Соединенные Штаты могут стать местом неизменного проживания. Вобщем, почти во всем дом в Майами считается таким же эмблемой достатка и престижа, как и квартира в центре Лондона.

Секция для привода BT 90 G/E HUSQVARNA 1 м 9679411-05


Секции для бензиновой/электронной виброрейки Husqvarna BT 90 созданы для уплотнения, выравнивания и шлифовки полов, также дорожек и мостов шириной до 20 метров. Обычная сборка и регулировка извива профиля одним оператором. Доступно огромное количество конфигураций за счет дополнительных принадлежностей, включая лебедки и выносные опоры — для решения всех ежедневных задач.